Tendances du marché immobilier Var : Le Luc en pleine mutation
Vous vous demandez comment évolue le marché immobilier au Luc ? Cette analyse vous apportera toutes les réponses.
Le Luc compte aujourd’hui 11 124 habitants. Cette croissance s’explique par l’attractivité de la ville : les gens viennent s’y installer, quittant souvent des communes plus chères.
En ce moment, Le Luc vit une vraie transformation. La nouvelle Place de la Liberté, avec ses pavés, ses fontaines et son obélisque, donne un nouveau visage au centre-ville. Dans l’hypercentre, les rues de la République, Jean Jaurès, Emile Combes et du 4 septembre bénéficient d’une opération de ravalement des façades qui redonne lustre au cœur historique.
La nouvelle Place de la République du Luc après rénovation - Un exemple de la transformation du centre-ville
En 2028, un lycée va ouvrir ses portes dans le secteur Fanguet (zone 3AU, entre la voie Ellie Perengo et le Boulevard Chaveroche), au sud-ouest du centre-ville. Fini les trajets quotidiens vers Brignoles (25 min) ou Lorgues (20 min) pour les études ! Les familles pourront offrir à leurs enfants un cursus complet au Luc, de la maternelle au BTS.
Le secteur Fanguet accueille déjà le groupe scolaire René Char (maternelle-primaire), et le collège Pierre de Coubertin va être déplacé et reconstruit. Avec le futur lycée, c’est tout un pôle éducatif qui se dessine dans ce quartier.
Dans ce même secteur de 10,2 hectares, baptisé “les Jardins de Tonin”, 400 nouveaux logements sont programmés.
Comment ces changements impactent-ils les prix de l’immobilier ? Analysons ensemble cette évolution, chiffres à l’appui.
Prix immobilier Luc-en-Provence : évolution 2019-2025
Les maisons : +17,5% en 5 ans
Les chiffres du CEREMA montrent une progression mesurée. En 2019, le prix moyen des maisons s’établissait à 2 467€ du m². L’effet post-COVID a fait grimper les prix jusqu’à 2 993€ du m² en 2022, avant une légère correction à 2 900€ du m² en 2024.
Au final : +17,5% sur 5 ans pour les prix immobilier Luc-en-Provence. Une progression dans la moyenne du département du Var, ni excessive ni décevante.
Prix immobilier appartements Luc : tendance à la baisse
Surprise : les appartements n’ont pas suivi la tendance du marché immobilier Varois. De 2 600€ du m² en 2019, ils sont descendus à 2 300€ du m² en 2024 (-11%). Les familles qui arrivent au Luc cherchent des maisons avec jardin, délaissant le collectif.
Volumes en baisse, négociation renforcée
Le nombre de ventes a chuté de 30% : de 130-140 ventes par an à 96 en 2024. Cette baisse s’explique par la remontée des taux d’intérêt.
Point crucial : La négociation moyenne en France atteint 8% en 2024. L’écart entre prix affiché et prix de vente réel s’est considérablement creusé. Les acheteurs ont retrouvé un vrai pouvoir de négociation justifiant une estimation au prix juste par un expert local et une actualisation chaque mois.
Vendre sa maison au Luc-en-Provence : comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix 2024 (€/m²) | Évolution 5 ans | Volumes 2024 | Position |
|---|---|---|---|---|
| Vidauban | 3 711€ | +32,6% | 133 ventes | La plus chère |
| Le Cannet-des-Maures | 3 141€ | -5,3% | 41 ventes | En recul |
| Le Luc | 2 900€ | +17,5% | 96 ventes | L’équilibre parfait |
Le Luc propose le meilleur rapport qualité-prix de ce triangle pour vendre sa maison dans le Var. 28% moins cher que Vidauban, 8% moins cher que Le Cannet, pour un cadre de vie similaire. Cette position explique pourquoi les prix immobilier Luc 2025 restent attractifs pour les acquéreurs.
Zone Fanguet : le secteur qui va tout changer
L’actuel secteur Fanguet (zone 3AU “les Jardins de Tonin”), situé au sud-ouest du centre-ville, entre la voie Ellie Perengo et le Boulevard Chaveroch, va devenir une vraie zone centrale. Ces 10,2 hectares d’habitat résidentiel diffus vont accueillir le futur lycée et 400 logements neufs dans le cadre d’un “quartier durable d’habitation”.
Emplacement du futur lycée du Luc en Provence le long de la voie Ellie Perengo
Le secteur dispose déjà d’atouts éducatifs avec le groupe scolaire René Char (maternelle-primaire). Avec le lycée 2028 et la rénovation du collège Pierre de Coubertin, c’est un véritable campus éducatif de la petite enfance au BTS qui prend forme.
Cette mutation va provoquer un renouvellement de population. On s’attend naturellement à un rajeunissement de ce quartier, avec l’arrivée de jeunes familles attirées par cette offre éducative complète.
Pour l’immobilier, c’est une opportunité unique. Les biens existants du secteur vont bénéficier de cette transformation majeure.
En rouge le futur lycée, en jaune les futurs habitations, en vert le futur collège et en bleu l'actuelle groupe scolaire René Char
Marché immobilier Var 2025 : pourquoi Le Luc attire autant ?
Les avantages géographiques du Luc
• Accès littoral : Toulon 45 min voiture/1h15 TER, Fréjus 35 min
• Bassins d’emploi : Draguignan 20 min, Brignoles 25 min
• Transports : Gare TER avec liaisons directes, A8/A57 accessibles
• Cadre de vie : Arrière-pays varois préservé, prix plus doux
Projets d’équipements structurants
• Centre-ville : Place de la Liberté rénovée, opération façades hypercentre • Éducation : Lycée 2028 (secteur Fanguet, voie Ellie Perengo, Chaveroche), collège Pierre de Coubertin rénové • Sports : Nombreuses associations, piscine et gymnase en renovation • Logements : 400 nouveaux logements programmés “Jardins de Tonin”
Types de biens les plus recherchés
• Maisons individuelles : 89% des transactions, forte demande familiale • Avec jardin : Critère prioritaire pour les acquéreurs • Secteur privilégié : Proximité groupe scolaire René Char (Avenue Pierre Mendès France) • Appartements : Marché plus attractif
Déséquilibre offre-demande favorable
164 logements à créer chaque année selon le SCoT, mais seulement 96 ventes actuelles. Cette tension structurelle soutient les prix malgré la conjoncture.
Acheter ou vendre au Luc-en-Provence : mes conseils selon votre profil
Vendre sa maison au Luc : l’estimation juste fait la différence
Votre bien se vendra en 3,5 mois en moyenne, à condition d’un prix juste dès le départ. Avec 8% d’écart moyen prix affiché/prix vendu en France, on peut contrer cette négociation excessive grâce à une estimation réactualisée par un expert du secteur. Bien estimer, c’est vendre plus vite et au bon prix.
Acheteurs familles : timing parfait
Vous achetez 4 ans avant l’ouverture du lycée dans le secteur Fanguet. Votre bien bénéficiera de cet équipement majeur. Négociez ferme : les vendeurs sont plus flexibles qu’avant.
Secteurs à privilégier :
| Secteur | Avantages | Profil acquéreur | Horizon valorisation |
|---|---|---|---|
| Centre ancien | Contrat de ville 2024-2030, façades rénovées | Primo-accédants, investisseurs | Court terme |
| Secteur Fanguet | Futur lycée, campus éducatif complet | Familles avec enfants | Moyen terme (2028) |
| Hypercentre | Place de la Liberté, rues rénovées | Tous profils | Immédiat |
Investisseurs : focus sur les secteurs soutenus
La demande locative reste forte au Luc. Privilégiez les secteurs bénéficiant d’un soutien public : Centre ancien/Vergeiras (contrat de ville 2024-2030), hypercentre (opération façades), secteur Fanguet (futur lycée). Ces investissements publics sécurisent votre patrimoine à moyen terme.
Prix immobilier Luc 2028 : perspectives du marché
L’ouverture du lycée va créer un choc positif sur la demande familiale. Les secteurs proches vont s’apprécier. Mais avec 400 nouveaux logements en construction, l’offre va aussi s’étoffer.
Pour ceux qui souhaitent vendre leur maison au Luc, l’horizon 2028 sera décisif. La tendance du marché immobilier Var devrait rester favorable, portée par l’attractivité croissante de l’arrière-pays.
Résultat attendu : des prix immobilier Luc-en-Provence plus élevés qu’aujourd’hui, mais une progression plus mesurée grâce à l’augmentation de l’offre.
Le Luc construit son avenir. C’est le moment de s’y intéresser.
Résumé : L’essentiel du marché immobilier Luc 2025
Les chiffres clés : • Prix maisons : 2 900€/m² (+17,5% sur 5 ans) • Délai de vente : 3,5 mois en moyenne • Négociation possible : 8% en moyenne • 96 ventes réalisées en 2024 (vs 130-140 avant)
Les projets qui changent tout :
• Lycée 2028 secteur Fanguet
• 400 logements neufs programmés
• Rénovation centre-ville et collège Pierre de Coubertin
• Campus éducatif complet (Maternelle → lycée)
Pourquoi choisir Le Luc : • 28% moins cher que Vidauban • Accès Toulon/Fréjus facilités par TER • Déséquilibre offre-demande favorable (164 logements/an à créer)
Votre projet immobilier au Luc mérite un accompagnement d’expert
Vous vendez votre bien au Luc ?
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Vous achetez au Luc ?
Profitez de ma connaissance fine des secteurs (Fanguet, Centre ancien, Hypercentre) pour faire le bon choix avant les transformations de 2028. Je vous accompagne dans votre négociation.
Vous investissez dans l’immobilier varois ?
Découvrez pourquoi Le Luc offre les meilleures opportunités entre Toulon et Draguignan. Analysons ensemble les secteurs à fort potentiel.
FAQ : Vos questions sur l’immobilier au Luc
Quel est le prix au m² pour acheter une maison au Luc-en-Provence en 2025 ?
Le prix moyen des maisons au Luc s’établit à 2 900€ du m² en 2025 selon les données CEREMA. C’est 28% moins cher qu’à Vidauban (3 711€/m²) et 8% moins cher qu’au Cannet-des-Maures (3 141€/m²). Les prix ont progressé de 17,5% sur 5 ans, dans la moyenne varoise.
Combien de temps faut-il pour vendre sa maison au Luc ?
Le délai de vente moyen est de 3,5 mois selon Yanport, à condition d’un prix juste dès le départ. Attention : avec 8% d’écart moyen entre prix affiché et prix vendu en France, une estimation réactualisée par un expert local est indispensable pour éviter une négociation excessive.
Le lycée du Luc va-t-il faire augmenter les prix immobilier ?
L’ouverture du lycée en 2028 dans le secteur Fanguet devrait créer un choc positif sur la demande familiale, notamment pour les biens proches du futur campus éducatif (groupe scolaire René Char + collège Pierre de Coubertin + lycée). Cependant, les 400 logements neufs programmés dans le même secteur vont équilibrer l’offre et modérer la hausse des prix.