L’essentiel en 30 secondes
Un propriétaire du Luc m’a contacté cet été, un peu résigné : sa maison, chauffée à l’électrique, était étiquetée F au DPE, et il pensait devoir engager des travaux lourds avant de pouvoir la vendre correctement. Ce n’est plus si simple — ni si nécessaire pour tout le monde.
Ce qui change au 1er janvier 2027 : le mode de calcul du DPE change pour l’électricité. Le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7. Résultat : à consommation strictement identique, un logement chauffé à l’électricité peut gagner une lettre au DPE, sans avoir touché à l’isolation ni au système de chauffage.
Qui est concerné : les logements chauffés à l’électricité, classés F ou G, diagnostiqués avec la méthode 3CL depuis juillet 2021. Le gouvernement estime que jusqu’à 300 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique à cette occasion, sans un seul euro de travaux.
Ce que ça ne change pas : les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés — seul le coefficient de l’électricité bouge. Et un logement vraiment mal isolé restera un logement mal isolé : le DPE remonte d’une lettre dans certains cas, pas de trois.
1. Pourquoi un simple coefficient peut changer une lettre au DPE
Le DPE ne mesure pas l’énergie que vous consommez chez vous — il la convertit en énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie qu’il a fallu produire en amont (centrale, réseau, pertes de transport) pour vous livrer cette énergie finale. Pour l’électricité, cette conversion utilise un coefficient multiplicateur.
Ce coefficient était fixé à 2,58 jusqu’en 2021, ramené à 1,9 avec la méthode 3CL révisée. Le décret publié au Journal officiel le 26 août 2026 l’abaisse à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Concrètement : un logement électrique qui affichait 250 kWh/m²/an d’énergie primaire avec le coefficient 1,9 en affichera environ 224 avec le coefficient 1,7 — soit une baisse mécanique de plus de 10 %, suffisante pour faire basculer certains logements d’une classe à l’autre, en particulier autour des seuils F/E ou G/F.
⚖️ Une consultation qui a fait débat
2. Qui est concerné, et comment vérifier votre situation
Vous êtes potentiellement concerné si votre logement remplit ces deux conditions :
- Chauffage principal électrique (convecteurs, radiateurs électriques, pompe à chaleur électrique)
- DPE réalisé depuis juillet 2021, avec la méthode de calcul dite 3CL-DPE 2021 — les DPE antérieurs à cette date, jugés peu fiables, ne sont pas concernés par ce recalcul automatique
Le gaz, le fioul, le bois et les autres énergies ne sont pas affectés : seul le coefficient de conversion de l’électricité change.
Comment récupérer votre DPE actualisé : l’Observatoire DPE de l’ADEME doit permettre de télécharger gratuitement une version recalculée de votre diagnostic à partir du 1er janvier 2027, sans nouvelle visite ni nouveau diagnostiqueur. Pas de démarche à faire avant cette date — le recalcul est automatique pour les DPE existants dans la base de données.
C’est ce type d’attestation que vous recevrez en cas de reclassement — voici un exemple réel d’un précédent recalcul, où un logement est passé de D à C :
Exemple d'attestation de nouvelle étiquette DPE délivrée par l'ADEME lors d'un précédent recalcul. Le principe sera le même au 1er janvier 2027 pour le coefficient électricité.
⚠️ Un point à ne pas mal interpréter : ce recalcul ne s’applique qu’aux logements déjà diagnostiqués depuis juillet 2021. Si votre DPE date d’avant, ou si vous n’en avez jamais fait réaliser un, ce mécanisme ne vous concerne pas — il vous faudra un diagnostic classique, qui intégrera directement le nouveau coefficient.
3. Ce que ça change si vous vendez
Un logement électrique classé F aujourd’hui, qui repasse en E au 1er janvier 2027, change de statut à plusieurs niveaux :
- Il sort de la case “passoire thermique” dans l’esprit des acheteurs, ce qui élargit mécaniquement le nombre d’acquéreurs prêts à se positionner sans décote énergétique
- Il redevient éligible à des dispositifs ou prêts qui excluent les F/G
- L’argument “travaux obligatoires à prévoir” que beaucoup d’acheteurs utilisent en négociation perd de sa force
Autre angle, moins connu : le seuil E/D. L’audit énergétique réglementaire, obligatoire à la vente pour les logements F et G, s’applique aussi aux logements E. Un logement électrique qui repasse d’E à D grâce au nouveau coefficient peut donc échapper à cet audit — souvent facturé plusieurs centaines d’euros — même sans être sorti du statut de passoire.
Mon conseil pour un bien électrique actuellement classé F : ne vous précipitez ni sur des travaux ni sur une décision de vente avant d’avoir vérifié où vous situe le DPE recalculé. Il peut être plus judicieux d’attendre janvier 2027 pour remettre le bien sur le marché avec une étiquette plus favorable, plutôt que de négocier aujourd’hui sur la base d’un F qui ne sera peut-être plus d’actualité dans quelques mois.
4. Ce que ça change si vous êtes bailleur
C’est là que l’impact est le plus concret. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront à partir du 1er janvier 2028. Un logement électrique qui remonte de G à F, ou de F à E, grâce au seul recalcul du coefficient peut redevenir louable sans qu’aucun travaux n’ait été engagé.
Attention toutefois : ce n’est pas une garantie généralisée. Certains logements électriques très mal isolés resteront classés G même avec le nouveau coefficient — le gain d’une lettre ne s’applique qu’aux logements proches d’un seuil de classe. Un DPE au milieu de la fourchette G ne basculera pas en F pour autant.
5. Le Var, particulièrement concerné
Le chauffage électrique est très répandu dans l’habitat individuel varois, notamment sur les constructions des années 1970-1990 qui composent une bonne partie du parc au Luc et dans les communes voisines. C’est justement le profil de logement le plus concerné par ce recalcul : maison ou villa chauffée à l’électrique, isolation moyenne, DPE F ou G obtenu ces dernières années.
Si vous avez un doute sur votre étiquette actuelle et sur ce que ce changement peut concrètement modifier pour un projet de vente ou de location, je peux regarder votre DPE avec vous et resituer votre bien dans le contexte du marché local.